العقارات في دولة الإمارات: توسع الملكية الأجنبية وما يعنيه للمستثمرين

العقارات·مايو 2026·6 دقائق للقراءة

العقارات في دولة الإمارات: توسع الملكية الأجنبية وما يعنيه للمستثمرين

أتاح التوسع الأخير في حقوق الملكية الأجنبية للعقارات في دولة الإمارات فرصاً جديدة للمستثمرين الدوليين. نستعرض الإطار الحالي وأهم اعتبارات العناية الواجبة.

وسعت دولة الإمارات تدريجياً حقوق الملكية الأجنبية في العقارات، في انعكاس لاستراتيجية الدولة الرامية إلى جذب رأس المال والمواهب الدوليين. ويعد فهم الإطار الحالي، والفروق بين القواعد على مستوى كل إمارة، ضرورياً للمستثمرين الذين يدرسون العقارات في دولة الإمارات.

في دبي، يمكن للأجانب تملك عقارات التملك الحر في مناطق التملك الحر المخصصة، والحصول على حقوق إيجار تصل إلى 99 عاماً في المناطق غير المخصصة للتملك الحر، وحقوق المساطحة في مناطق معينة. وقد اتسعت قائمة مناطق التملك الحر المخصصة بصورة كبيرة خلال السنوات الأخيرة، وتشمل الآن معظم المناطق السكنية والتجارية الرئيسية في دبي.

تتطلب العناية الواجبة في معاملات العقارات في دولة الإمارات اهتماماً دقيقاً بالتحقق من الملكية من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أو سلطة الأراضي المختصة في الإمارة المعنية، ومراجعة أي التزامات لرسوم الخدمات وترتيبات الملكية المشتركة، وتقييم سجل المطور وترتيبات الضمان في مشتريات العقارات على الخارطة.

أما العقارات التجارية فتستلزم اعتبارات إضافية، تشمل التقسيم والاستخدام المسموح به، وشروط الإيجار وحماية المستأجرين بموجب قانون دولة الإمارات، وبالنسبة إلى الأصول المدرة للدخل، هيكل الإيجارات القائمة وإطار تنظيم الإيجارات واجب التطبيق.

أهم النقاط
  • تتاح ملكية التملك الحر للأجانب في مناطق مخصصة في دبي.
  • التحقق من الملكية عبر DLD أمر أساسي.
  • تتطلب مشتريات العقارات على الخارطة تقييم سجل المطور وترتيبات الضمان.
  • تتطلب العقارات التجارية عناية إضافية بشأن التقسيم والإيجارات.